Las tasas de hipotecas se mantienen cerca del nivel más bajo registrado, lo que ofrece más oportunidades a los posibles compradores de viviendas de conseguir una financiación barata. Pero la medida en que las bajas tasas de interés impulsan la demanda de los estadounidenses para comprar casas podría disminuir eventualmente.

La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 2.81% para la semana que terminó el 29 de octubre, subiendo un punto base desde el récord más bajo de la semana anterior, Freddie Mac FMCC, 0.55% reportó el jueves. Sin embargo, la tasa a 30 años está casi un punto porcentual por debajo de la tasa de hace un año. Durante este mismo tiempo en 2019, estos préstamos tuvieron una tasa promedio de 3.78%.

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La hipoteca de 15 años de tasa fija mientras tanto disminuyó un punto base a un promedio de 2.32%, mientras que la hipoteca híbrida de tasa ajustable indexada al Tesoro a 5 años aumentó un punto base a un 2.88% en promedio.

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Las tasas hipotecarias récord en los últimos meses han representado "un ingrediente esencial" para el aumento de la actividad de compra de casas, dijo la economista jefe de Realtor.com Danielle Hale. "Los precios de las casas han aumentado a un ritmo de dos dígitos que de otra manera habrían sacado a algunos de estos compradores del mercado", dijo.

Las bajas tasas de interés fomentan el aumento de los precios de las viviendas de dos maneras: Conducen a una mayor demanda en la compra de casas, lo que crea más competencia por las casas y empuja los precios más altos. Pero también amplían el poder adquisitivo de las personas, permitiéndoles gastar más.

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En los próximos meses, sin embargo, el impulso que las bajas tarifas han dado al mercado inmobiliario del país podría disminuir, argumentó Hale. "En el futuro, esperamos que el impulso de la demanda de estas bajas tasas disminuya a medida que las tasas hipotecarias de menos del 3 por ciento comiencen a sentirse menos excepcionales", dijo. "Sin embargo, aunque la carrera para fijar las tasas bajas puede sentirse menos urgente, aún así atraerá a los compradores".

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No está garantizado que los tipos se mantengan tan bajos. Las tasas hipotecarias siguen aproximadamente la dirección de los rendimientos de los bonos a largo plazo, incluyendo el del bono del Tesoro a 10 años, aunque durante la pandemia del coronavirus esa relación se ha reducido un poco.

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No obstante, varios factores podrían influir en la dirección de los tipos de interés en las semanas y meses venideros. "Más allá de los acontecimientos específicos de la pandemia, otras noticias y datos plantean riesgos para los tipos de interés hipotecarios en el futuro", dijo Matthew Speakman, economista de Zillow ZG, +1,83%. "Los resultados de las elecciones federales de la próxima semana podrían ciertamente impactar en la actividad del mercado."