Después de aumentar un 20,7% en junio en comparación con mayo, las ventas de viviendas existentes volvieron a aumentar en julio, aumentando un 24,7% en comparación con junio a una tasa anual desestacionalizada de 5,86 millones, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

 

Es más, las ventas de viviendas existentes en julio aumentaron un 8,7% en comparación con julio de 2019. A nivel regional, y mes a mes, las ventas de viviendas existentes aumentaron 30,6% en el noreste, 30,5% en el oeste, 27,5% en el medio oeste y 19,4% en el Sur. Año tras año, las ventas de viviendas existentes aumentaron en las cuatro regiones, excepto en el noreste.

 

"El mercado de la vivienda ha pasado la fase de recuperación y ahora está en auge con mayores ventas de viviendas en comparación con los días previos a la pandemia", dice Lawrence Yun, economista jefe de NAR, en un comunicado. "Con el cambio considerable en el trabajo remoto, los propietarios actuales están buscando casas más grandes y esto conducirá a un nivel secundario de demanda incluso en 2021".

 

El precio medio de una vivienda existente para todos los tipos de vivienda en julio fue de 304,100 dólares, un 8,5% más que los 280,400 dólares de julio de 2019. El aumento del precio nacional de julio marca 101 meses consecutivos de ganancias año tras año. Por primera vez en la historia, los precios medios de las viviendas a nivel nacional superaron el nivel de $ 300.000.

 

El inventario total de viviendas a fines de julio ascendió a 1,5 millones de unidades, una disminución del 2,6% en comparación con junio y del 21,1% en comparación con julio de 2019. Eso es aproximadamente un suministro de 3,1 meses al ritmo de ventas actual. Yun señala que estos nefastos totales de inventario tienen un efecto sustancial en las ventas.

 

“El número de nuevos listados está aumentando, pero rápidamente se retiran del mercado debido a la fuerte competencia de compradores”, dice. "Se necesitan construir más viviendas". Por lo general, las propiedades permanecían en el mercado durante 22 días en julio, estacionalmente por debajo de los 24 días de junio y los 29 días de julio de 2019.

 

El 68 por ciento de las viviendas vendidas en julio estuvieron en el mercado menos de un mes.