Muchas razones pueden hacer que necesitemos mudarnos de nuestra casa: El crecimiento de la familia, trabajo en otra ciudad, oportunidades de negocio o simplemente porque queremos irnos a un nuevo hogar. Según el US Census Bureau , el americano promedio, se muda unas 11 veces a lo largo de su vida, esto obedece a miles de razones, independientemente de la edad, raza, zona geográfica u otras variables. Las razones pueden variar mucho entre personas, lo que sí parece ser constante es la duda si es posible vender la casa con crédito hipotecario. En Bull Mortgage , nos consultan constantemente si es posible vender una propiedad cuando aún tenemos un crédito hipotecario abierto con una entidad financiera. Nuestra respuesta es: Si, es posible. Sin embargo, se trata de una operación delicada que debe realizarse de la manera correcta para no perder dinero en camino, afectar el score credit o incluso contravenir alguna clausula del contrato de hipoteca.

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Pasos para vender casas con crédito hipotecario 1. Obtén Información Lo primero que debemos hacer es dirigirnos a nuestra entidad de préstamo y consultar el saldo real de nuestro crédito hipotecario, las comisiones pendientes y el costo de adelantar el pago de la hipoteca. Posterior a ello, debemos informarnos con nuestro agente de bienes raíces sobre las opciones de venta, precios, comisiones y modalidades de pago, a fin de programar todos los aspectos financieros relativos a la conveniencia de la venta. 2.

 

Evalúa las opciones de venta En determinados casos, en mercados deprimidos, vender la casa contra el pago de la hipoteca puede suponer una pérdida de dinero, en otros casos pudiésemos salir beneficiados de la operación. Estas opciones se deben sopesar con un asesor financiero experto en hipotecas como Bull Mortgage . Existen diferentes modalidades de venta:

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● La venta simple: Es la opción ideal, la venta de casa con créditos hipotecarios, es suficiente para pagar el saldo restante de la deuda e incluso, obtener una ganancia.

 

● La venta Corta o Short Sale: El valor del inmueble es menor a la hipoteca. Debemos notificar a la entidad financiera acreedora sobre la operación, ésta podrá reducir el monto pendiente del crédito a fin de poder acelerar el proceso de venta y saldar una parte significativa de la hipoteca. El saldo restante, el Banco lo considera pérdida de su operación y emitirá la forma IRS 1099 a nombre del deudor para que lo reporte en su declaración de impuestos como ingreso. La mejor opción antes de pensar en la venta de casas con crédito hipotecario, es acudir a expertos financieros como Bull Mortgage , quienes gustosamente nos pueden asistir en cualquier operación de compra/venta de inmuebles e hipotecas.